A Viabilidade Técnica e Due Diligence reúne dois estudos de engenharia que antecedem uma decisão de investimento: a viabilidade verifica se um empreendimento futuro pode ser construído, em quais condições e a que custo; a due diligence audita um imóvel ou ativo que já existe e que se pretende comprar, revelando riscos, patologias e irregularidades que uma visita comum não mostra. Em Campinas e região, esses laudos são a base técnica para comprar um terreno, lançar uma incorporação ou recusar um negócio com segurança.
O caminho prático começa com a definição do escopo, em que se esclarece o objetivo da operação (aquisição de terreno, compra de imóvel pronto, incorporação ou garantia) e o alcance da análise. Em seguida vem o levantamento documental e regulatório, depois a vistoria técnica presencial para avaliar conservação, estrutura e não conformidades, e por fim a consolidação em relatório conclusivo, com potencial construtivo, condições de infraestrutura e estimativa de custos de adequação. A viabilidade olha para o futuro do ativo; a due diligence diagnostica o estado presente dele.
Os documentos que orientam o trabalho incluem matrícula atualizada do imóvel, projeto aprovado, Habite-se, alvarás, licenças, AVCB ou CLCB e laudos anteriores, sempre cruzados com as regras de zoneamento e uso do solo. Os órgãos envolvidos variam conforme o caso: a Prefeitura de Campinas responde por aprovação de projeto, zoneamento e Habite-se; o Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo emite o AVCB/CLCB; a CETESB trata do licenciamento ambiental; o cartório de registro de imóveis guarda a matrícula; e a Vigilância Sanitária entra quando a atividade exige. A habilitação técnica é registrada no CREA-SP e no CAU.
Não existe prazo legal único: o tempo depende do porte do ativo e da disponibilidade dos documentos, e o relatório retrata a situação na data da análise — por isso convém usá-lo enquanto as condições não mudam. A Samoa Engenharia conduz a análise documental, as vistorias e a estimativa de custos com equipe multidisciplinar de engenheiros e arquitetos, emitindo o laudo com ART junto ao CREA-SP e RRT junto ao CAU conforme a natureza das atividades, o que confere validade jurídica ao documento em negociações, financiamentos e operações de aquisição em Campinas e região metropolitana.