Laudo para Inventário e Partilha em Campinas e região metropolitana
Laudo técnico de avaliação de imóveis conforme a NBR 14653, com ART registrada no CREA-SP, para apurar o valor de mercado e viabilizar a divisão justa de bens em inventários, divórcios e dissoluções.
O que é Laudo de Avaliação para Inventário e Partilha
O Laudo para Inventário e Partilha é o documento técnico que determina o valor de mercado de um imóvel quando ele precisa ser dividido entre herdeiros, cônjuges ou sócios. Elaborado por profissional habilitado e acompanhado da respectiva ART, ele segue a NBR 14653 da ABNT e tem validade reconhecida em cartórios e varas judiciais.
Diferente de uma simples opinião de mercado de corretor, o laudo aplica metodologia normatizada: identificação do bem, pesquisa de imóveis comparáveis, tratamento estatístico dos dados e memorial de cálculo com grau de fundamentação e precisão. O resultado é um valor fundamentado e difícil de contestar pela outra parte do processo.
Na Samoa Engenharia, avaliamos imóveis de todos os tipos — residenciais, comerciais, industriais e rurais — para inventário judicial e extrajudicial, partilha em divórcio, dissolução de sociedade e doação, além de servir de base para o cálculo do ITCMD. Atendemos herdeiros, advogados e inventariantes em Campinas e região metropolitana.
Por que você precisa
- Validade jurídica: varas de família e de sucessões e cartórios de notas exigem laudo conforme a NBR 14653, com ART registrada, e não aceitam estimativa de corretor.
- Divisão justa: o valor de mercado apurado de forma técnica evita disputas e garante a partilha equitativa entre herdeiros, cônjuges ou sócios.
- Base para o ITCMD: o laudo serve de documento oficial para o cálculo do imposto sobre herança e doação, podendo fundamentar a contestação de valores de referência acima do mercado.
- Agilidade no processo: com o valor do imóvel definido e fundamentado, o inventário ou a partilha deixa de ficar travado por falta de avaliação.
Como funciona
Consulta e documentação
Recebemos os dados do imóvel (endereço, matrícula e área) e a finalidade do laudo, analisamos a documentação e definimos a metodologia adequada ao tipo de bem.
Vistoria do imóvel
Nossa equipe realiza a vistoria presencial com medições, registro fotográfico e análise do estado de conservação, padrão construtivo e características do entorno.
Pesquisa e cálculo
Levantamos imóveis comparáveis na região, aplicamos o tratamento estatístico e a homogeneização exigidos pela NBR 14653 e apuramos o valor de mercado.
Entrega com ART
Entregamos o laudo completo, com data-base e grau de precisão, acompanhado da ART registrada no CREA-SP, pronto para cartório, vara judicial ou Secretaria da Fazenda.
Por que escolher a Samoa Engenharia
Engenharia de avaliações
Equipe especializada na NBR 14653, com domínio das metodologias comparativa, evolutiva e de renda aplicadas a cada tipo de imóvel.
Laudos defensáveis
Metodologia científica, fundamentação documentada e ART registrada conferem solidez ao valor e reduzem o risco de impugnação no processo.
Atendimento completo
Apoiamos herdeiros, inventariantes e advogados do primeiro contato à entrega, com avaliações de imóveis em Campinas e região metropolitana.
Precisa de Laudo de Avaliação para Inventário e Partilha?
Fale com a Samoa Engenharia e receba um orçamento gratuito e sem compromisso.
Perguntas frequentes
Sempre que houver imóveis no espólio. O laudo determina o valor de mercado do bem tanto no inventário judicial (com litígio ou herdeiros incapazes) quanto no extrajudicial (feito em cartório com todos de acordo) e serve de base para o cálculo do ITCMD e para a divisão justa entre os herdeiros.
Não. Cartórios e varas judiciais exigem laudo elaborado por engenheiro ou arquiteto conforme a NBR 14653 da ABNT, com ART registrada no CREA. A opinião de mercado de corretor não segue metodologia normatizada, não tem responsabilidade técnica formal e pode ser facilmente contestada pela outra parte.
Sim. O laudo da Samoa Engenharia atende tanto o inventário judicial, em vara de família ou de sucessões, quanto o extrajudicial, feito em cartório de notas. Em ambos os casos segue a NBR 14653 e acompanha ART registrada, sendo aceito como documento técnico oficial.
O laudo conforme a NBR 14653 é aceito pela Secretaria da Fazenda do Estado de São Paulo para o cálculo do ITCMD. Em muitos casos o valor apurado tecnicamente fica abaixo do valor venal de referência, servindo de base documental para contestar valores acima do mercado e gerar economia no imposto.
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