Projeto As-Built Residencial e Comercial em Campinas e região metropolitana
Levantamento métrico de precisão e plantas conforme construído, conforme a NBR 14645, com memorial descritivo e ART para regularização, Habite-se, retrofit e due diligence imobiliária.
O que é Projeto As-Built Residencial e Comercial
O Projeto As-Built (do inglês, conforme construído) é o documento técnico que retrata a edificação exatamente como ela se encontra na realidade, registrando todas as alterações e diferenças em relação ao projeto originalmente aprovado. Na Samoa Engenharia, esse trabalho é conduzido por profissionais habilitados, segue a NBR 14645 e é entregue com a respectiva ART registrada no CREA-SP.
A elaboração reúne levantamento métrico cadastral, plantas baixas atualizadas, cortes, fachadas, planta de cobertura, memorial descritivo e tabela de áreas conforme a NBR 12721. Em vez de simplesmente medir, nossa equipe valida cada cota em campo e compatibiliza os elementos arquitetônicos, hidráulicos e elétricos aparentes, garantindo um conjunto técnico fiel e confiável.
O As-Built é peça-chave para regularização de obras, Habite-se em imóveis sem projeto atualizado, retrofit, due diligence imobiliária, averbação na matrícula e planos de manutenção predial. A Samoa atende imóveis residenciais e comerciais em Campinas e região metropolitana, do levantamento à entrega digital em DWG, PDF e BIM.
Por que você precisa
- Regularização e Habite-se: quando há divergência entre o construído e o projeto aprovado, o As-Built é o documento que viabiliza a regularização junto à prefeitura.
- Base técnica confiável: reformas, ampliações e retrofits exigem plantas fiéis ao existente para evitar retrabalho, surpresas e custos imprevistos na obra.
- Segurança jurídica e patrimonial: serve para averbação na matrícula, conforme a Lei 6.015/1973, e para due diligence em compra, venda e garantia hipotecária.
- Gestão e manutenção: condomínios e empresas que perderam os projetos originais recuperam a documentação oficial, base para o plano de manutenção segundo a NBR 5674.
Como funciona
Briefing e levantamento documental
Entendemos o objetivo (Habite-se, retrofit, due diligence) e reunimos a documentação existente, como matrícula, projetos antigos e IPTU, antes de agendar a vistoria.
Vistoria técnica e medição
Visita presencial com trena a laser e estação total quando necessário, cobrindo todos os ambientes com fotos, croquis de campo e registro dos elementos não visíveis no projeto.
Modelagem e validação
Convertemos os dados em desenhos CAD/BIM, compatibilizamos os sistemas aparentes e retornamos ao imóvel para conferir medidas críticas e pontos duvidosos.
Memorial, áreas e ART
Entregamos plantas, cortes, fachadas, memorial descritivo e tabela de áreas conforme a NBR 12721, com ART no CREA-SP e suporte para averbação ou Habite-se.
Por que escolher a Samoa Engenharia
Precisão de campo
Equipe que domina a NBR 14645 e os equipamentos de medição, garantindo plantas que correspondem fielmente ao que foi construído.
Pacote integrado
Quando o caso exige, unimos topografia, as-built e memorial em um único conjunto técnico, pronto para a regularização.
Do levantamento à averbação
Acompanhamos as etapas seguintes, do Habite-se à averbação no Cartório de Registro de Imóveis, como parte de um atendimento completo.
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Perguntas frequentes
É o projeto que representa a edificação no estado real em que se encontra, com todas as diferenças em relação ao projeto aprovado. É necessário para regularizar obras divergentes, obter Habite-se em imóveis sem projeto atualizado, embasar retrofits e reformas, due diligence imobiliária e planos de manutenção predial conforme a NBR 5674.
O levantamento topográfico foca no terreno (níveis, divisas e georreferenciamento, segundo a NBR 13133), enquanto o As-Built foca na edificação (paredes, esquadrias e instalações aparentes, segundo a NBR 14645). Em regularizações completas, é comum a Samoa executar os dois e entregar um pacote integrado.
Situação muito comum em imóveis antigos. Nesse caso, o As-Built é elaborado do zero a partir do levantamento de campo e passa a ser a documentação oficial atualizada do imóvel, servindo de base para futuros projetos de reforma, ampliação e regularização.
Sim. Todo Projeto As-Built é entregue com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) registrada no CREA-SP. O documento é essencial para averbar a construção ou ampliação na matrícula, conforme a Lei 6.015/1973, junto com Habite-se e certidões, e atendemos toda essa etapa em Campinas e região metropolitana.
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