Regularização de Imóvel Rural em Campinas e região metropolitana
CAR, georreferenciamento certificado pelo INCRA, CCIR, ITR e retificação de matrícula em uma única solução, com levantamento de precisão e ART.
O que é Regularização de Imóvel Rural
A regularização de imóvel rural reúne o conjunto de procedimentos fundiários e ambientais que colocam a propriedade em conformidade com a legislação, permitindo transações seguras, acesso a crédito e tranquilidade jurídica. Na Samoa Engenharia, o trabalho é conduzido por profissionais habilitados pelo CREA-SP e amparado pela respectiva ART.
O serviço abrange o Cadastro Ambiental Rural (CAR), o georreferenciamento certificado pelo INCRA, a emissão e atualização do CCIR, a regularização do ITR junto à Receita Federal, além da retificação de matrícula, desmembramento e remembramento de glebas. Atuamos com receptores GNSS/RTK, estação total e drone para levantamentos de campo com precisão centimétrica.
Atendemos proprietários e produtores rurais em Campinas, na região metropolitana, no interior paulista e em todo o estado de São Paulo, cuidando de cada etapa do processo — do diagnóstico documental até a averbação final no cartório de registro de imóveis.
Por que você precisa
- Compra e venda: o registro da escritura exige CCIR atualizado e, para imóveis acima de 25 hectares, georreferenciamento certificado pelo INCRA conforme a Lei 10.267/2001.
- Crédito rural e financiamento: bancos e linhas como Pronaf e Pronamp exigem CAR, CCIR e ITR em dia para liberação dos recursos.
- Conformidade ambiental: o CAR é obrigatório pela Lei 12.651/2012 (Código Florestal) e é pré-requisito para licenciamento e adesão ao Programa de Regularização Ambiental (PRA).
- Sucessão e partilha: inventários e desmembramentos de glebas dependem de matrícula retificada e georreferenciamento para viabilizar a transmissão do imóvel.
Como funciona
Diagnóstico documental
Analisamos matrícula, CCIR, ITR e CAR existente, escrituras e dados do INCRA para mapear pendências e definir o plano de regularização.
Levantamento de campo
Nossa equipe vai até o imóvel com receptores GNSS/RTK, estação total e drone, medindo perímetro, confrontantes, edificações, APPs e cursos d'água.
Processamento e memorial
Geramos a planta georreferenciada e o memorial descritivo com coordenadas dos vértices em SIRGAS 2000 e cálculo de áreas conforme as normas do INCRA.
Certificação e registro
Submetemos a peça técnica ao SIGEF para certificação do INCRA, inscrevemos ou retificamos o CAR no SICAR e encaminhamos a retificação de matrícula ao cartório, com ART.
Por que escolher a Samoa Engenharia
Solução completa
Reunimos georreferenciamento, CAR, CCIR, ITR e retificação de matrícula em um único atendimento, evitando idas e vindas entre prestadores.
Tecnologia de levantamento
Trabalhamos com GNSS/RTK, estação total e drone, garantindo precisão centimétrica mesmo em grandes glebas do interior paulista.
Responsabilidade técnica
Todos os serviços são acompanhados de ART junto ao CREA-SP, assegurando validade jurídica e segurança ao proprietário.
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Perguntas frequentes
O Cadastro Ambiental Rural é um registro eletrônico obrigatório para todos os imóveis rurais, previsto na Lei 12.651/2012 (Código Florestal). Ele mapeia áreas de preservação permanente, reserva legal e áreas consolidadas. Sem o CAR, o proprietário não consegue obter crédito rural, licenciamento ambiental ou autorizações de supressão de vegetação.
Pela Lei 10.267/2001, o georreferenciamento é exigido para imóveis acima de 25 hectares em qualquer transação, como compra, venda, desmembramento, remembramento ou hipoteca. O levantamento precisa ser certificado pelo INCRA via SIGEF, e a tendência é que passe a valer para imóveis de qualquer tamanho.
O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural é emitido pelo INCRA e comprova o cadastro do imóvel no Sistema Nacional de Cadastro Rural. É obrigatório para qualquer transação, como compra, venda, arrendamento, hipoteca e financiamento bancário.
Sim. Atendemos imóveis rurais em Campinas, na região metropolitana e em todo o estado de São Paulo, incluindo o interior paulista. Nossa equipe se desloca até a propriedade com equipamentos GNSS/RTK e drone para o levantamento de campo.
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