A Avaliação de Imóvel é o trabalho de engenharia que determina, por meio de cálculo e pesquisa, quanto vale de fato um terreno, casa, apartamento ou galpão em determinado momento. Para ter peso legal em Campinas e região, ela precisa ser feita por um engenheiro avaliador habilitado e formalizada em um laudo conforme a NBR 14653 da ABNT.
O caminho prático começa com a definição da finalidade (venda, financiamento, inventário, garantia ou ação judicial), pois ela define o método e o rigor exigidos. Em seguida ocorre a vistoria presencial, com medições, fotos e análise do estado de conservação e do entorno. Depois o profissional faz a pesquisa de mercado, escolhe o método previsto na norma e aplica o tratamento estatístico dos dados coletados. Por fim, é emitido o laudo com o valor final, o grau de fundamentação atingido e a respectiva ART, que pode ser apresentado a bancos, cartórios e ao juízo.
Os documentos básicos para iniciar o trabalho são a matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis), o IPTU ou espelho do cadastro imobiliário da Prefeitura de Campinas e, quando houver edificação, a planta ou o projeto aprovado. O órgão central nesse processo é o CREA-SP, perante o qual o engenheiro recolhe a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) que dá validade técnica e legal ao laudo. Para imóveis em processo judicial, o laudo é dirigido à vara competente.
Não há uma data fixa de vencimento prevista em lei, mas, por refletir o mercado, recomenda-se que o laudo seja usado em prazo curto, geralmente de seis meses a um ano, sendo revisado quando as condições econômicas mudam. A Samoa Engenharia conduz todo o fluxo em Campinas e região metropolitana, da definição da finalidade à emissão da ART, entregando um valor defensável e tecnicamente sustentado para venda, financiamento, inventário, contestação de IPTU e perícias.