O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é o laudo que apura quanto vale um imóvel no mercado, calculado por engenheiro ou arquiteto avaliador segundo a norma técnica de avaliação de bens, a NBR 14653. Em vez de uma estimativa de corretor, você recebe um valor fundamentado, com memorial de cálculo e responsabilidade técnica registrada.
Na prática, obter um PTAM em Campinas segue um caminho enxuto. Primeiro, define-se a finalidade (garantia bancária, processo judicial, inventário, venda, integralização de capital) porque ela determina o grau de fundamentação exigido. Em seguida, o avaliador faz a vistoria no imóvel, anotando localização, área, padrão construtivo, estado de conservação e benfeitorias. Depois vem a pesquisa de mercado, reunindo imóveis semelhantes ofertados ou negociados na mesma região. Por fim, aplica-se o método comparativo direto de dados de mercado com tratamento estatístico, chegando à conclusão de valor que vai assinada no laudo.
Para a documentação, costuma-se pedir a matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis), o carnê de IPTU da Prefeitura de Campinas, plantas e, quando houver, contratos ou documentos cadastrais. O órgão de fiscalização da assinatura técnica é o CREA-SP (para engenheiros, via ART) ou o CAU/SP (para arquitetos, via RRT). O PTAM não exige aprovação em órgão público, mas costuma ser destinatário a bancos, ao Poder Judiciário, a cartórios e à própria prefeitura em casos tributários ou de desapropriação.
O prazo médio de entrega gira em torno de 5 a 10 dias úteis após a vistoria, variando conforme a complexidade do imóvel e a finalidade. O parecer não tem validade legal fixa, mas, por refletir condições de mercado, recomenda-se que seja recente — em geral aceito por bancos e juízos quando emitido há poucos meses. A Samoa Engenharia conduz todo o processo em Campinas e região: organiza a documentação, realiza a vistoria, elabora o laudo conforme a NBR 14653 e emite a ART ou RRT, entregando um PTAM pronto para apresentação.