Laudo de Manutenção Predial NBR 5674 em Campinas e região metropolitana
Plano técnico de manutenção preventiva, corretiva e preditiva conforme a NBR 5674:2012, com cronograma, periodicidades, custos estimados e responsabilidades definidas para preservar o desempenho e a segurança da sua edificação.
O que é Laudo de Manutenção Predial NBR 5674
O Laudo de Manutenção Predial é o documento técnico que organiza todo o sistema de gestão de manutenção de uma edificação. Elaborado com base na NBR 5674:2012 da ABNT, ele define quais ações devem ser executadas em cada sistema do edifício, com que periodicidade, por quem e a que custo, sempre com o objetivo de preservar o desempenho previsto em projeto durante toda a vida útil da construção. Na Samoa Engenharia, o plano é assinado por profissionais habilitados e acompanhado da respectiva ART.
A norma distingue três modalidades de manutenção: a preventiva, com rotinas planejadas para evitar falhas — como limpeza de calhas, inspeção de extintores e reaperto de conexões elétricas; a corretiva, acionada após a constatação de um defeito, como o reparo de uma infiltração ou a troca de uma bomba; e a preditiva, baseada em monitoramento para antecipar problemas, como termografia em quadros elétricos. Nosso plano prioriza a manutenção preventiva, comprovadamente mais econômica do que a corretiva emergencial.
O programa cobre todos os sistemas construtivos: estrutura, fachadas, impermeabilização, instalações elétricas, hidráulicas e de gás, combate a incêndio, SPDA, elevadores, esquadrias, revestimentos, áreas de lazer e paisagismo. Mais do que isso, ele se torna um instrumento de gestão financeira que permite ao condomínio prever despesas, dimensionar o fundo de reserva e proteger juridicamente o síndico em Campinas e região metropolitana.
Por que você precisa
- Redução de custos: a manutenção planejada custa uma fração da corretiva emergencial; edifícios sem plano acumulam gastos imprevistos que poderiam ter sido evitados.
- Preservação do patrimônio: sistemas bem mantidos alcançam a vida útil prevista em projeto, enquanto a falta de manutenção encurta a durabilidade de impermeabilização, fachadas e instalações.
- Exigência normativa e legal: a NBR 5674 e o Código Civil determinam que toda edificação possua programa de manutenção, e a ausência pode caracterizar negligência do síndico.
- Planejamento financeiro: com cronograma e custos estimados, o condomínio dimensiona corretamente a taxa e o fundo de reserva, reduzindo rateios extras.
Como funciona
Levantamento documental
Reunimos projetos originais, manual do proprietário, registros de manutenções anteriores e laudos existentes para entender o histórico e o estado dos sistemas.
Vistoria técnica
Engenheiro habilitado percorre a edificação para verificar o estado de conservação de cada sistema e avaliar a efetividade das rotinas em uso.
Atividades e periodicidades
Com base nas recomendações dos fabricantes, nas normas técnicas e nas condições reais do edifício, definimos cada atividade de manutenção e sua frequência.
Cronograma, orçamento e ART
Montamos o cronograma anual com os custos estimados, entregamos o plano com ART e orientamos síndico e zelador sobre rotinas e registros.
Por que escolher a Samoa Engenharia
Plano sob medida
Cada programa é desenvolvido para as características específicas do edifício, considerando idade, sistemas instalados e histórico de manutenção.
Integração com inspeção
Articulamos o plano de manutenção aos achados da inspeção predial NBR 16747, garantindo um programa baseado em dados reais.
Responsabilidade técnica
Todos os laudos são assinados por engenheiros habilitados e acompanhados da ART junto ao CREA-SP, com validade técnica e jurídica.
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Perguntas frequentes
É um documento técnico que estabelece o sistema de gestão de manutenção da edificação. Conforme a NBR 5674:2012, ele define responsabilidades, periodicidades, procedimentos e custos para a manutenção preventiva, corretiva e preditiva de todos os sistemas do edifício, preservando o desempenho previsto em projeto ao longo da vida útil.
A preventiva é feita em intervalos planejados para evitar falhas, como a limpeza periódica de calhas. A corretiva é executada após a constatação de um defeito, como o reparo de uma infiltração. A preditiva usa monitoramento para antecipar falhas, como a termografia em quadros elétricos. A NBR 5674 recomenda priorizar a preventiva para reduzir custos e riscos.
Sim. A NBR 5674:2012 determina que toda edificação possua um programa de manutenção, e o Código Civil (art. 1.348) responsabiliza o síndico pela conservação do edifício. A falta de um plano documentado pode configurar negligência e gerar responsabilização.
Não. São documentos complementares. A inspeção predial (NBR 16747) avalia o estado atual e identifica anomalias, enquanto o plano de manutenção (NBR 5674) estabelece o programa contínuo de ações. O ideal é elaborar o plano de manutenção a partir dos achados da inspeção predial.
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