Plano de Manutenção Predial NBR 5674 em Campinas e região metropolitana
Elaboramos o plano de manutenção da sua edificação conforme a NBR 5674 e a NBR 14037, com periodicidades, rotinas preventivas e gestão de ativos, acompanhado de ART.
O que é Plano de Manutenção Predial NBR 5674
O Plano de Manutenção Predial é o documento técnico que organiza, programa e controla todas as atividades de conservação de uma edificação ao longo de sua vida útil. Elaborado segundo a NBR 5674 (Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção), ele substitui a manutenção improvisada e reativa por uma gestão planejada de ativos, com rotinas, periodicidades e responsáveis definidos para cada sistema do prédio.
O plano atua em conjunto com o manual de uso, operação e manutenção previsto na NBR 14037. Enquanto o manual descreve os sistemas construtivos, os prazos de garantia e as instruções ao usuário, o plano de manutenção é a ferramenta de gestão que coloca essas informações em prática, indicando o que inspecionar, quando e por quem. Juntas, as duas normas asseguram o desempenho e a durabilidade projetados para a construção.
Na Samoa Engenharia, cada plano é assinado por engenheiro habilitado e acompanhado da respectiva ART junto ao CREA-SP, conferindo validade técnica e legal ao documento. Atendemos condomínios residenciais e comerciais, edifícios corporativos, empreendimentos de uso misto e instalações industriais em Campinas e região metropolitana, com tranquilidade para síndicos, administradoras e gestores de facilities.
Por que você precisa
- Segurança dos usuários: a manutenção planejada previne falhas em sistemas críticos como instalações elétricas, elevadores, combate a incêndio e elementos de fachada, reduzindo o risco de acidentes e de desprendimento de revestimentos.
- Preservação das garantias: a NBR 5674 e a NBR 14037 estabelecem que a ausência de manutenção pode acarretar a perda das garantias da construtora; o plano, com registro das atividades realizadas, comprova a correta conservação da edificação.
- Economia e valorização do patrimônio: a manutenção preventiva custa muito menos que a corretiva, prolonga a vida útil dos sistemas e evita reformas emergenciais, preservando o valor do imóvel.
- Conformidade e respaldo técnico: um plano conforme a NBR 5674 e com ART atende exigências de seguradoras e auditorias e respalda síndicos e administradoras quanto à sua responsabilidade pela conservação do prédio.
Como funciona
Levantamento da edificação e dos ativos
Mapeamos os sistemas, equipamentos e ativos da edificação, analisando projetos, manuais existentes (NBR 14037), idade da construção e histórico de manutenções.
Inspeção das condições atuais
Vistoriamos o estado de conservação de cada sistema para identificar necessidades imediatas e estabelecer a linha de base da edificação.
Definição de rotinas e periodicidades
Estruturamos as rotinas preventivas de cada sistema com suas periodicidades (diária, mensal, semestral, anual e plurianual), conforme a NBR 5674 e as recomendações dos fabricantes.
Responsáveis, recursos e entrega com ART
Indicamos os responsáveis e recursos de cada atividade e entregamos o plano com cronogramas e planilhas de controle, acompanhado da ART junto ao CREA-SP, pronto para implantação.
Por que escolher a Samoa Engenharia
Domínio das normas
Equipe que conhece a fundo a NBR 5674 e a NBR 14037, elaborando planos precisos, aplicáveis e defensáveis em auditorias e perícias.
Equipe multidisciplinar
Profissionais habilitados pelo CREA/CAU nas áreas civil, elétrica, mecânica e de segurança, cobrindo todos os sistemas que compõem o plano de manutenção.
Documentação com ART
Todos os planos são entregues em conformidade com as normas e acompanhados de ART, garantindo validade técnica e respaldo legal para a administração.
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Perguntas frequentes
É o documento técnico que organiza, programa e controla as atividades de manutenção de uma edificação ao longo de sua vida útil. Conforme a NBR 5674, ele reúne as rotinas preventivas, as periodicidades de cada sistema e os responsáveis pela execução, transformando a manutenção reativa em gestão planejada de ativos.
A NBR 5674 trata da gestão do sistema de manutenção da edificação, ou seja, como planejar, programar e controlar as atividades. A NBR 14037 trata do manual de uso, operação e manutenção, que descreve os sistemas construtivos, os prazos de garantia e as instruções ao usuário. São normas complementares: o manual informa e o plano coloca em prática.
O plano deve ser elaborado por engenheiro habilitado, com emissão de ART junto ao CREA. O profissional avalia as condições da edificação, define as rotinas e periodicidades segundo a NBR 5674 e responde tecnicamente pelo documento, conferindo validade legal ao plano.
A NBR 5674 é a referência nacional para a gestão da manutenção das edificações e é exigida por seguradoras, auditorias e em ações de responsabilidade técnica. Algumas legislações municipais tornam a manutenção planejada obrigatória, por isso recomendamos consultar as exigências vigentes no seu município. Em qualquer caso, manter o plano em conformidade é essencial para preservar garantias e a segurança dos usuários.
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