Correção da Área Construída do Levantamento Aéreo e do IPTU em Campinas e região metropolitana
A prefeitura mediu seu imóvel por aerofotogrametria e computou metragem a mais? A Samoa Engenharia refaz a medição técnica, deduz beirais e áreas não computáveis e corrige a área no cadastro, reduzindo o IPTU.
O que é Correção da Área Construída do Levantamento Aéreo
O levantamento aéreo, ou aerofotogrametria, é a técnica que as prefeituras de Campinas, São Paulo e demais municípios da região vêm utilizando para recadastrar imóveis e atualizar a área construída lançada no IPTU. O método mede a projeção do telhado vista de cima e, por isso, tende a computar metragem que não corresponde à área efetivamente edificada.
Ao captar a cobertura inteira, o levantamento inclui beirais, telhados de garagem abertos, pérgolas, varandas descobertas e áreas de circulação cobertas como se fossem área construída. Esses elementos, na maioria dos casos, não são computáveis segundo o Código de Obras municipal, o que faz a metragem oficial ficar superestimada e o imposto, indevidamente maior.
A Samoa Engenharia realiza a medição técnica presencial do imóvel, elabora o levantamento as built da edificação como ela realmente é e aplica todas as deduções legais previstas na legislação. Com isso, contestamos a área apontada pela prefeitura, corrigimos o cadastro municipal e reduzimos a cobrança de IPTU, sempre com a respectiva ART junto ao CREA-SP.
Por que você precisa
- IPTU calculado sobre área inflada: a metragem do levantamento aéreo eleva o valor venal e faz você pagar imposto sobre área que não existe como construção.
- Cobrança retroativa: ao aceitar a medição sem contestar, a prefeitura pode lançar a diferença de IPTU de exercícios anteriores, gerando débitos pesados.
- Perda do direito de contestar: a concordância com a área informada consolida o lançamento e torna a reversão muito mais difícil depois.
- Reflexo em outras taxas e no ITBI: o valor venal superestimado impacta a tributação atual e o custo de futuras transações do imóvel.
Como funciona
Análise da notificação
Recebemos a carta ou o comunicado da prefeitura e comparamos a área lançada pelo levantamento aéreo com as características reais da edificação.
Medição presencial
Nosso engenheiro vistoria o imóvel e mede a construção com precisão, identificando beirais, coberturas abertas e áreas não computáveis.
Projeto as built e deduções
Elaboramos o levantamento técnico da edificação como construída e aplicamos as deduções previstas no Código de Obras municipal, com emissão de ART.
Protocolo e correção do cadastro
Protocolamos a contestação na prefeitura com a área correta e acompanhamos o processo até a atualização do cadastro e a redução do IPTU.
Por que escolher a Samoa Engenharia
Engenheiros responsáveis
Medição e laudo conduzidos por profissionais habilitados, com ART junto ao CREA-SP, garantindo respaldo técnico e jurídico à contestação.
Domínio da legislação local
Conhecemos os critérios do Código de Obras de Campinas e dos municípios da região para identificar com segurança o que pode ser deduzido da área computável.
Processo completo
Cuidamos de tudo, da análise da carta ao protocolo e ao acompanhamento na prefeitura, até a correção definitiva da área no cadastro municipal.
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Perguntas frequentes
Não concorde com a medição antes de uma análise técnica. A área apurada por levantamento aéreo costuma ser maior que a área real, porque inclui o telhado inteiro. A Samoa Engenharia avalia a notificação e a edificação antes do prazo de resposta para orientar a contestação correta.
Porque a aerofotogrametria mede a projeção da cobertura vista de cima, e não a área efetivamente construída. Beirais, telhados de garagem abertos, pérgolas e varandas descobertas entram na conta, embora geralmente não sejam computáveis pelo Código de Obras municipal.
Sim. Ao refazer a medição de forma técnica e deduzir as áreas não computáveis, a metragem oficial diminui, o valor venal é recalculado e o IPTU passa a ser cobrado sobre a área correta, com efeito sobre o imposto atual e, conforme o caso, sobre cobranças retroativas indevidas.
Sim. A medição e o levantamento técnico são realizados por engenheiro habilitado e acompanhados da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao CREA-SP, conferindo validade à contestação protocolada na prefeitura.
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