O Laudo de Manutenção Predial NBR 5674 é o plano técnico que estrutura como um edifício deve ser conservado ao longo do tempo, reunindo num único documento as rotinas de manutenção, suas periodicidades, os responsáveis por cada tarefa e os custos previstos. Em Campinas e na região metropolitana, é o instrumento que organiza a gestão predial e dá respaldo técnico ao síndico, sempre assinado por engenheiro com a respectiva ART registrada no CREA-SP.
Na prática, o passo a passo começa com a reunião dos documentos do prédio (projetos, manual de uso e operação, registros de reformas e manutenções anteriores). Em seguida, um engenheiro faz a vistoria em campo para conhecer o estado de cada sistema construtivo. A partir desses dados, lista-se cada atividade de manutenção e define-se sua frequência, separando o que é preventivo (rotinas planejadas), corretivo (reparos após defeitos) e preditivo (monitoramento que antecipa falhas). Por fim, monta-se o cronograma anual com custos estimados e entrega-se o plano pronto para uso pelo síndico e pelo zelador.
Para elaborar o laudo são necessários, sempre que existirem, os projetos originais (estrutural, elétrico, hidráulico, de incêndio), o manual do proprietário e da edificação, contratos de manutenção de elevadores, bombas e sistemas de combate a incêndio, além de relatórios de inspeções já realizadas. O documento que oficializa a responsabilidade técnica é a ART, emitida junto ao CREA-SP. O plano também dialoga com órgãos e obrigações externas: o AVCB do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo, as exigências da Prefeitura de Campinas e, quando há sistemas específicos, os contratos de inspeção periódica de elevadores e geradores.
O plano de manutenção não tem um prazo legal único de validade, mas deve ser revisado periodicamente — recomenda-se a cada ano ou sempre que houver reforma relevante, troca de sistemas ou nova inspeção predial. Ele é complementar ao laudo de inspeção predial (NBR 16747): o ideal é elaborar o plano a partir dos achados da inspeção. A Samoa Engenharia desenvolve o programa sob medida para a idade e os sistemas de cada edifício, integra os resultados às inspeções e entrega tudo com ART e orientação às equipes, para que o síndico tenha previsibilidade de custos e segurança jurídica em Campinas e região.