O Plano de Manutenção Predial NBR 5674 é a ferramenta de gestão que define o que inspecionar em cada sistema do prédio, com que frequência e quem é o responsável, transformando reparos improvisados em uma rotina preventiva organizada ao longo de toda a vida útil da edificação. Em Campinas, síndicos, administradoras e gestores de facilities recorrem a esse documento para manter a segurança, preservar garantias e comprovar a correta conservação do imóvel.
Na prática, o caminho começa com o levantamento dos ativos da edificação (analisando projetos, o manual da NBR 14037, a idade da construção e o histórico de manutenções), seguido por uma inspeção das condições atuais de cada sistema para estabelecer a linha de base. A partir daí, o engenheiro estrutura as rotinas e periodicidades — diárias, mensais, semestrais, anuais e plurianuais — conforme a NBR 5674 e as recomendações dos fabricantes, e define os responsáveis e recursos de cada tarefa. A etapa final é a entrega do plano com cronogramas, planilhas de controle e a respectiva ART, pronto para implantação pela administração.
Os documentos de base incluem os projetos da edificação, o manual de uso, operação e manutenção (NBR 14037), laudos e registros de manutenções anteriores e os manuais dos equipamentos instalados (elevadores, geradores, bombas, sistemas de combate a incêndio). O plano deve ser assinado por engenheiro habilitado, com emissão de ART junto ao CREA-SP, que confere validade técnica e legal ao trabalho. Quando o plano envolve sistemas específicos, ele dialoga com exigências de outros órgãos, como o Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo (AVCB e manutenção dos sistemas de incêndio) e a fiscalização da Prefeitura de Campinas.
Não há um prazo fixo de validade, mas o plano é um documento vivo: deve ser revisado periodicamente sempre que houver reformas, troca de sistemas ou mudanças de uso, e seu registro de atividades é o que comprova a conservação exigida por seguradoras e auditorias. A Samoa Engenharia elabora o plano completo com equipe multidisciplinar (civil, elétrica, mecânica e segurança), entrega a ART e orienta a implantação para condomínios, edifícios corporativos e instalações industriais em Campinas e região metropolitana. Solicite um orçamento pelo DDD 19.